Tartu linn, Kuu tn 12 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +535% (2024); малый резервный капитал.
Kuu tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; взносы без коммунальных — €3,76/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €5 811 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 166% (€5 406 → €14 389 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuu tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (319 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 967 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €12 869
- Резкий рост взносов: +535% (2024)€2 266 (2023) → €14 389 (2024)
- Малый резервный капитал€736 — меньше месячных расходов (€1 981)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 · взносы €1,09 (здесь €3,76) · фонд €20/m² (здесь €0)
На той же улице: Kuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 12 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 8 | 50 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 40 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 20 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 18 | 420 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 22b | 670 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 700 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Kuu tn 39 | 530 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 12 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Õnne tn 23 | 90 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Tähe tn 51 | 90 m | 11 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 65 | 100 m | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Tähe tn 56 | 100 m | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Vaba tn 28 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 58 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 54 | 110 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Vaba tn 24 | 120 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Tähe tn 69 | 120 m | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | нет | 2025 |
| Tähe tn 50 | 130 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,05 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 520 | €0,40 | €11 | €2 266 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 869 | €3,37 | €89 | €0 |
| Итого | €14 389 | €3,76 | €100 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 389 | €2 266 | €5 406 | +166% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 156 | €2 156 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €12 869 | €0 | €663 | ×19,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €7 967 | €5 811 | −100% |
| Денежные средства | €865 | €19 033 | €16 704 | −95% |
| Резервный капитал | €736 | €736 | €736 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 773 | €2 165 | €5 072 | ×4,7 |
| Результат года | −€9 379 | €119 | €356 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
управл. компания: Tartu Elamuhaldus · членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuu tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuu tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €5 811. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuu tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuu tn 12?
Взносы членов составили €5 406 в 2022 году и €14 389 в 2024 году — изменение +166%. За последний год: +535% к 2023.
Как товарищество Kuu tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kuu tn 12 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Tartu Elamuhaldus. Регистрационный код 80508267; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 319 м².