Tartu linn, Õnne tn 16 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Õnne tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 42% (€4 954 → €2 862 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €41/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õnne tn 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €3,48) · взносы €0,85 (здесь €0,64) · фонд €41/m²
На той же улице: Õnne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 16 (это товарищество) | – | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 1 | 240 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 210 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 80 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 18 | 20 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 30 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 60 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 100 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 80 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 110 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 230 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 260 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 240 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 360 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,95 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 16 (это товарищество) | – | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 28 | 20 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 50 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 50 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 50 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 11 | 60 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 80 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 100 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 34 | 110 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Eha tn 27 | 110 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Kesk tn 19 | 120 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €0,79 | €44 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 862 | €2 862 | €4 954 | −42% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 802 | −100% |
| Денежные средства | €35 486 | €35 354 | €33 883 | +4,7% |
| Резервный капитал | €1 454 | €1 454 | €1 454 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 437 | €3 411 | €5 771 | −40% |
| Результат года | €2 430 | €2 634 | €344 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õnne tn 16 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 16?
Взносы членов составили €4 954 в 2022 году и €2 862 в 2024 году — изменение −42%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Õnne tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €41/м².
Насколько велико товарищество Õnne tn 16 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80248323; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 371 м².