Tartu linn, Õnne tn 23 // 25 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Õnne tn 23 // 25 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,06/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 885 (€80/m², ≈ €3 743 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €41 218 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 185 % (€2 179 → €6 211 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õnne tn 23, Õnne tn 25, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (746 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2024)€4 138 (2023) → €6 211 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€41 218 → €59 885 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€80/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €2,06) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,69) · rahasto €18/m² (tässä €80)
Samalla kadulla: Õnne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 23 (tämä) | – | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 1 | 320 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 300 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 180 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 100 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 80 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 80 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 60 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 24 | 70 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 70 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 150 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 150 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 280 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,95 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 23 (tämä) | – | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Tähe tn 51 | 60 m | 11 | – | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 8 | 80 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 80 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 49 | 80 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 90 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 9 | 100 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 110 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Tähe tn 50 | 110 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Kesk tn 28 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 34 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,64 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €760 | €0,08 | €4 | €235 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 292 | €0,26 | €12 | €1 608 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 159 | €0,35 | €16 | €2 295 |
| Yhteensä | €6 211 | €0,69 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €59 885 = €80/m² ≈ €3 743 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 211 | €4 138 | €2 179 | +185% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 907 | €16 730 | – | −35% |
| Korjauskulut | €3 159 | €2 295 | €571 | ×5,5 |
| Korjausrahaston saldo | €59 885 | €49 830 | €41 218 | +45% |
| Rahavarat | €61 676 | €51 193 | €42 030 | +47% |
| Vararahasto | €777 | €777 | €777 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 123 | €3 454 | €1 221 | ×5,0 |
| Tilikauden tulos | €154 | €684 | €1 057 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tartu linn, Õnne tn 23 // 25 korteriühistu (registrikood 80507049) on registrisse kantud 12.01.2018.a. Ühistu eesmärgiks on Tartus, Õnne tn 23 ja Õnne tn 25 asuvate elamute (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja nende juurde kuuluva teenindamiskes vajaliku maa ühine majandamine haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õnne tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õnne tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €59 885 (€80/m², ≈ €3 743 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 218. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õnne tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õnne tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 179 vuonna 2022 ja €6 211 vuonna 2024 — muutos +185%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2023.
Miten taloyhtiö Õnne tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €2,06/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õnne tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80507049; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 746 m².