Tartu linn, Õnne tn 36 // 38 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Õnne tn 36 // 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €41 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,06/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €3 466 (€9/m², ≈ €347 на квартиру); в 2022 году — €1 775 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 57% (€2 857 → €1 220 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õnne 36, Õnne 38, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €1,06) · взносы €1,71 (здесь €0,26) · фонд €24/m² (здесь €9)
На той же улице: Õnne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 36 (это товарищество) | – | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 600 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 570 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 450 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 360 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 340 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 350 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 310 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 280 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 280 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 250 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 140 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 130 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,95 | €42 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 36 (это товарищество) | – | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 40 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Salme tn 10 | 50 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 12 | 60 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Linda tn 6 | 60 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 10 | 80 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 4 | 90 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 110 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Linda tn 16 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 120 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 140 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €2,44 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 466 = €8,79/м² ≈ €347 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 220 | €2 268 | €6 569 | €2 857 | −57% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 466 | €687 | €1 364 | €1 775 | +95% |
| Денежные средства | €3 390 | €681 | €1 151 | €1 568 | +116% |
| Резервный капитал | €119 | €119 | €119 | €119 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 220 | €2 268 | €6 569 | €2 857 | −57% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 466 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €41 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õnne tn 36?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 466 (€8,79/м², ≈ €347 на квартиру). В 2022 году — €1 775. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õnne tn 36 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 36?
Взносы членов составили €2 857 в 2022 году и €1 220 в 2025 году — изменение −57%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Õnne tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €1,06/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €8,79/м²).
Насколько велико товарищество Õnne tn 36 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80440894; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 394 м².