Tartu linn, Õnne tn 18 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Õnne tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €16 014 (€41/m², ≈ €1 335 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 869) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€3 407 → €4 361 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €38/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õnne tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (387 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 869 → €16 014 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €2,56) · взносы €0,81 (здесь €0,94) · фонд €38/m² (здесь €41)
На той же улице: Õnne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 260 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 230 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 110 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 20 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 19 | 20 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 30 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 80 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 60 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 90 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 210 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 240 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 210 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 340 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,88 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 18 (это товарищество) | – | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 60 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 70 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 70 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 11 | 80 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 80 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 27 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 110 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 120 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 130 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €0,79 | €44 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 352 | €0,94 | €30 | €3 787 |
| Viivised | €9 | €0,00 | €0 | €3 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 776 |
| Итого | €4 361 | €0,94 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 014 = €41/м² ≈ €1 335 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 361 | €7 566 | €3 208 | €3 407 | +28% |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 776 | €0 | €195 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 014 | €11 373 | €10 509 | €5 869 | +173% |
| Денежные средства | €20 415 | €14 321 | €12 852 | €8 017 | +155% |
| Резервный капитал | €247 | €247 | €247 | €247 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 735 | €6 833 | €2 952 | €3 466 | −21% |
| Результат года | €1 627 | €733 | €256 | −€59 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 014 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €77 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õnne tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 014 (€41/м², ≈ €1 335 на квартиру). В 2022 году — €5 869. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õnne tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 18?
Взносы членов составили €3 407 в 2022 году и €4 361 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Õnne tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €38/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Õnne tn 18 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80219994; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 387 м².