Tartu linn, Õnne tn 30 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +193% (2024).
Õnne tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €1,76/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 227% (€2 229 → €7 289 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õnne tn 30, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (344 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +193% (2024)€2 488 (2023) → €7 289 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 · взносы €0,95 (здесь €1,76) · фонд €16/m²
На той же улице: Õnne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 30 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 1 | 460 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 440 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 310 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 230 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 210 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 210 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 170 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 150 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 150 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 110 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 32 | 30 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 30 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 140 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,87 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 30 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| L. Tolstoi tn 1 | 50 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Tähe tn 50 | 60 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 60 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 70 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 90 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Linda tn 8 | 100 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Linda tn 6 | 100 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Tähe tn 54 | 100 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 100 m | 11 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 110 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,17 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 289 | €2 488 | €2 229 | ×3,3 |
| Расходы на ремонт | €1 093 | €1 087 | €1 060 | +3,1% |
| Денежные средства | €21 645 | €17 483 | €15 486 | +40% |
| Резервный капитал | €15 406 | €15 406 | €15 406 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 130 | €2 488 | €2 231 | +40% |
| Результат года | €4 162 | €2 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriomanike mittetulundusühistu KÜ Õnne 30 (Tartu) on asutatud 16.07.1997.a Õnne 30, Tartu, on 9 korteriomanikega elamu.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õnne tn 30 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 30?
Взносы членов составили €2 229 в 2022 году и €7 289 в 2024 году — изменение +227%. За последний год: +193% к 2023.
Как товарищество Õnne tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Õnne tn 30 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80012767; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 344 м².