Tartu linn, Kuu tn 9 // 9a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +93% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Kuu tn 9 // 9a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,83/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €8 477 (€20/m², ≈ €1 211 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 717) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€2 818 → €3 163 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,11/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuu tn 9, Kuu tn 9a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (415 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +93% (2025)€1 642 (2024) → €3 163 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 717 → €8 477 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,11 (здесь €1,83) · взносы €1,17 (здесь €0,64) · фонд €9/m² (здесь €20)
На той же улице: Kuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 9 (это товарищество) | – | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 30 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 30 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 40 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 18 | 460 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 22b | 710 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 740 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Kuu tn 39 | 560 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,33 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 9 (это товарищество) | – | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 80 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Õnne tn 23 | 100 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Kesk tn 34 | 110 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 120 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Tähe tn 65 | 120 m | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 120 m | 11 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 69 | 130 m | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 140 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 140 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €0,87 | €31 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 477 = €20/м² ≈ €1 211 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 163 | €1 642 | €2 202 | €2 818 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 073 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 621 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 198 | €1 897 | €2 201 | €1 967 | +63% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 477 | €8 465 | €7 505 | €6 717 | +26% |
| Денежные средства | €10 229 | €9 580 | €8 320 | €8 029 | +27% |
| Резервный капитал | €987 | €987 | €987 | €987 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 220 | €1 899 | €2 230 | €2 263 | +42% |
| Результат года | €223 | −€137 | €72 | €614 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 198 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 477 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 477 (€20/м², ≈ €1 211 на квартиру). В 2022 году — €6 717. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuu tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuu tn 9?
Взносы членов составили €2 818 в 2022 году и €3 163 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +93% к 2024.
Как товарищество Kuu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,11/м² в месяц (здесь €1,83/м² в месяц); ремонтный фонд €8,65/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kuu tn 9 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80384612; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 415 м².