Tartu linn, Tähe tn 49 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Tähe tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €6 900 (€15/m², ≈ €690 на квартиру); в 2022 году — €3 071 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €70 596 (≈ €7 060 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 49, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (449 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€83 339 → €70 596 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €3,35) · взносы €1,12 (здесь €0,18) · фонд €10/m² (здесь €15)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 49 (это товарищество) | – | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 670 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 680 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 690 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 460 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 440 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 410 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 290 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 260 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 250 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 240 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 180 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 150 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 120 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 90 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 60 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 49 (это товарищество) | – | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 60 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 70 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 33 | 70 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 80 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 90 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 90 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 20 | 110 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 27 | 130 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 130 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,88 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 900 = €15/м² ≈ €690 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€70 596 остаток на конец 2025 года ≈ €7 060 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €972 | €972 | €972 | €972 | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €730 | €6 270 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 900 | €2 543 | €2 773 | €3 071 | +125% |
| Остаток кредита | €70 596 | €75 885 | €80 449 | €83 339 | −15% |
| Денежные средства | €10 300 | €5 414 | €5 349 | €5 201 | +98% |
| Резервный капитал | €1 297 | €1 297 | €950 | €950 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €984 | €798 | €730 | €7 170 | −86% |
| Результат года | −€3 | €174 | €393 | €72 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 900 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 900 (€15/м², ≈ €690 на квартиру). В 2022 году — €3 071. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 49 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €70 596 (≈ €7 060 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 49?
Взносы членов составили €972 в 2022 году и €972 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tähe tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 49 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80240445; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 449 м².