Tartu linn, Õnne tn 20 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +164% (2025); кредит погашается.
Õnne tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €19 128 (≈ €1 594 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 87% (€22 616 → €2 864 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €35/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õnne tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (592 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +164% (2025)€1 084 (2024) → €2 864 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 353 → €19 128 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,02) · взносы €0,88 (здесь €0,40) · фонд €35/m²
На той же улице: Õnne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 290 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 270 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 140 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Õnne tn 16 | 60 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 18 | 30 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | нет | 2025 |
| Õnne tn 19 | 50 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | нет | 2025 |
| Õnne tn 23 | 60 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Õnne tn 24 | 30 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 60 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 170 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 32 | 200 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 180 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 310 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,95 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 20 (это товарищество) | – | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 23 | 70 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 27 | 80 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Kesk tn 30 | 90 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Tähe tn 51 | 100 m | 11 | – | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 13a | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 110 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Tähe tn 49 | 110 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Kesk tn 11 | 110 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Tähe tn 42 | 130 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,65 | €34 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 128 остаток на конец 2025 года ≈ €1 594 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 923 ≈ €327 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 128 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 864 | €1 084 | €2 293 | €22 616 | −87% |
| Расходы на ремонт | €339 | €296 | €1 245 | €20 983 | −98% |
| Остаток кредита | €19 128 | €22 959 | €26 699 | €30 353 | −37% |
| Денежные средства | €16 724 | €12 528 | €8 058 | €2 141 | ×7,8 |
| Резервный капитал | €494 | €494 | €494 | €494 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 361 | €490 | €1 613 | €21 850 | −89% |
| Результат года | €11 | €3 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 339 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õnne tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õnne tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 128 (≈ €1 594 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õnne tn 20?
Взносы членов составили €22 616 в 2022 году и €2 864 в 2025 году — изменение −87%. За последний год: +164% к 2024.
Как товарищество Õnne tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €35/м².
Насколько велико товарищество Õnne tn 20 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80006949; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 592 м².