Tartu linn, Võru tn 49 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Võru tn 49 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €65 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 374; vuonna 2022 se oli €6 403. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€2 426 → €2 701 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,16/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 49, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 286 (2023) → €4 374 (2025), korjauksia samana aikana €14 667
- Pieni vararahasto€200 — alle kuukauden kulut (€226)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,16 · vastikkeet €1,42 · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 49 (tämä) | – | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 590 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 570 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 560 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 540 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 230 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 400 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 360 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 30 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 370 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 53a | 170 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 300 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 210 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 620 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 270 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 240 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €1,21 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 49 (tämä) | – | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 100 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Kastani tn 167a | 100 m | 10 | €3,50 | €1,97 | €11 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 110 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Kastani tn 165 | 130 m | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | ei | 2025 |
| Kastani tn 183 | 130 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | ei | 2025 |
| Eha tn 11 | 140 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Kastani tn 68 | 140 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 157 | 150 m | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Eha tn 6 | 150 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 15 | 160 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,59 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €135 | €1 | €115 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 086 | €11 | €974 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €287 | €3 | €268 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 193 | €12 | €13 960 |
| Yhteensä | €2 701 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 374 ≈ €547 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 701 | €15 317 | €2 784 | €2 426 | +11% |
| josta korjausrahasto | €1 193 | €13 960 | €339 | – | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 367 | €3 223 | €2 127 | – | +199% |
| Korjauskulut | €1 193 | €13 474 | €246 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 374 | €1 693 | €9 286 | €6 403 | −32% |
| Rahavarat | €4 883 | €2 658 | €9 297 | €6 410 | −24% |
| Vararahasto | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 709 | €15 333 | €2 793 | €2 426 | +12% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 193 € eest ja remondifondi koguti 6 367 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 374 €.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €65 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €2 701 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 374. Vuonna 2022 se oli €6 403.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 426 vuonna 2022 ja €2 701 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: −82% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,16/m² / kk; korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80475591; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.