Tartu linn, Eha tn 15 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +60% (2025); кредит полностью погашен.
Eha tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €8 790 (€31/m², ≈ €1 465 на квартиру); в 2022 году — €7 644 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 76% (€2 965 → €5 228 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Eha tn 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (280 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€3 276 (2024) → €5 228 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 847 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €2,14) · взносы €0,88 (здесь €1,56) · фонд €28/m² (здесь €31)
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 15 (это товарищество) | – | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 80 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 6 | 50 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 30 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 23 | 170 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 260 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 210 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 360 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 390 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 360 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 380 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 400 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,43 | €0,76 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 15 (это товарищество) | – | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 90 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Õnne tn 14 | 90 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | нет | 2025 |
| Võru tn 100 | 90 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13a | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 100 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 110 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Õnne tn 2 | 120 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Võru tn 90 | 120 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 98 | 130 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,91 | €61 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 680 | €0,50 | €23 | €1 680 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 808 | €0,54 | €25 | €1 586 |
| Remondifondi kasutamineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 740 | €0,52 | €24 | €10 |
| Итого | €5 228 | €1,56 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 790 = €31/м² ≈ €1 465 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 228 | €3 276 | €6 907 | €2 965 | +76% |
| Расходы на ремонт | €1 740 | €10 | €3 784 | €76 | ×22,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €8 790 | €8 302 | €7 201 | €7 644 | +15% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €3 929 | €8 847 | −100% |
| Денежные средства | €16 048 | €14 655 | €12 832 | €14 467 | +11% |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €900 | €126 | ×7,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 796 | €2 526 | €6 031 | €2 180 | +120% |
| Результат года | €562 | €850 | €1 026 | €820 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 740 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 790 €.
членов: 6 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Eha tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 790 (€31/м², ≈ €1 465 на квартиру). В 2022 году — €7 644. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Eha tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 15?
Взносы членов составили €2 965 в 2022 году и €5 228 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Eha tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €2,14/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Eha tn 15 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80134696; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 280 м².