Tartu linn, Eha tn 6 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +90% (2025); кредит погашается.
Eha tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,64/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €2 738 (€12/m², ≈ €456 на квартиру); в 2022 году — €5 042 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €5 873 (≈ €979 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 75% (€5 029 → €8 798 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Eha tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (224 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 042 (2022) → €2 738 (2025), за это время ремонт на €7 579
- Резкий рост взносов: +90% (2025)€4 641 (2024) → €8 798 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€15 099 → €5 873 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €3,64) · взносы €0,79 (здесь €3,27) · фонд €22/m² (здесь €12)
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 4 | 30 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 11 | 30 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 50 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Eha tn 23 | 190 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 260 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 230 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 360 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 400 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 360 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 390 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 410 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €0,76 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Võru tn 90 | 90 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 86 | 90 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 100 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 100 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Võru tn 100 | 100 m | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | нет | 2025 |
| Kesk tn 7 | 110 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 120 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | нет | 2024 |
| Kesk tn 11 | 120 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Võru tn 98 | 120 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 120 m | 8 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,79 | €42 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 738 = €12/м² ≈ €456 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 873 остаток на конец 2025 года ≈ €979 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 043 ≈ €170 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 873 | 4,95% | 2028-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 798 | €4 641 | €2 577 | €5 029 | +75% |
| Расходы на ремонт | €5 480 | €1 744 | €355 | €3 555 | +54% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 738 | €4 994 | €4 024 | €5 042 | −46% |
| Остаток кредита | €5 873 | €7 815 | €12 711 | €15 099 | −61% |
| Денежные средства | €4 940 | €6 064 | €4 043 | €2 756 | +79% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €286 | +145% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 832 | €3 757 | €2 852 | €5 461 | +43% |
| Результат года | €1 066 | €984 | −€205 | −€372 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 480 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 738 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Eha tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 738 (€12/м², ≈ €456 на квартиру). В 2022 году — €5 042. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Eha tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 873 (≈ €979 на квартиру), ставка 4,95%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 6?
Взносы членов составили €5 029 в 2022 году и €8 798 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: +90% к 2024.
Как товарищество Eha tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €3,64/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Eha tn 6 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80292301; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 224 м².