Tartu linn, Kalevi tn 84 // 86 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025).
Kalevi tn 84 // 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €24 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €697 (€1/m², ≈ €50 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 236% (€325 → €1 092 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Eesti, Tartu linn Kalevi 84, Eesti, Tartu linn Kalevi 86, Kalevi tn 84, Kalevi tn 86, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (564 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€780 (2024) → €1 092 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €0,61) · взносы €0,96 (здесь €0,16) · фонд €14/m² (здесь €1)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 84 (это товарищество) | – | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 1 010 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 910 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 900 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 860 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 860 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 780 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 640 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 700 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 610 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 620 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 650 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 480 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 450 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 620 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 580 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 84 (это товарищество) | – | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Salme tn 12 | 110 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 10 | 120 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 18 | 130 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Rebase tn 5 | 130 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Raua tn 2 | 140 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Salme tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 36 | 160 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 170 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 22 | 170 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Rebase tn 7 | 170 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,70 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €697 = €1,24/м² ≈ €50 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 092 | €780 | €325 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €697 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €779 | €89 | €45 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €960 | €719 | €250 | €0 | – |
| Результат года | €132 | €61 | €75 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 697 €.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 84?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €24 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 84?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €697 (€1,24/м², ≈ €50 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 84 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 84?
Взносы членов составили €325 в 2023 году и €1 092 в 2025 году — изменение +236%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 84 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €0,61/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €1,24/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 84 и кто им управляет?
14 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80465983; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 564 м².