Tartu linn, Kalevi tn 30 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; резкий рост взносов: +501% (2025).
Kalevi tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €227 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-8; в 2022 году — €4 373. У товарищества кредит €139 760 (≈ €12 705 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 800% (€9 592 → €86 300 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 30, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (669 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 373 (2022) → −€8 (2025), за это время ремонт на €82 494
- Кредиты выросли€88 019 → €139 760 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +501% (2025)€14 368 (2024) → €86 300 (2025)
- Малый резервный капитал€2 001 — меньше месячных расходов (€6 841)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,09 · фонд €14/m²
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 30 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 410 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 310 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 300 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 250 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 260 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 180 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 30 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 110 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 50 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 50 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 130 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 180 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 30 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 30 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 50 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,96 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 30 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Aida tn 2a | 60 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 80 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 80 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aida tn 1 | 80 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 80 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Päeva tn 23 | 100 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 5 | 120 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 120 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 130 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,29 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €637 | €0,08 | €5 | €159 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €559 | €0,07 | €4 | €318 |
| Raamatupidamisteenused | €775 | €0,10 | €6 | €488 | |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 690 | €0,46 | €28 | €2 440 |
| Jagatavad kulud | €5 305 | €0,66 | €40 | €500 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €75 334 | €9,38 | €571 | €10 463 |
| Итого | €86 300 | €10,75 | €654 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€8 ≈ −€1 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€139 760 остаток на конец 2025 года ≈ €12 705 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 581 ≈ €215 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 581 | 3,95% | 2026-12 |
| – | €137 179 | 3,95% | 2055-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €86 300 | €14 368 | €18 624 | €9 592 | ×9,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €75 334 | €10 463 | – | – | ×7,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 603 | €8 603 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €70 639 | €6 711 | €5 144 | €6 816 | ×10,4 |
| Остаток ремонтного фонда | −€8 | €2 088 | €1 734 | €4 373 | – |
| Остаток кредита | €139 760 | €78 351 | €83 255 | €88 019 | +59% |
| Денежные средства | €4 511 | €9 214 | €2 688 | €2 049 | +120% |
| Резервный капитал | €2 001 | €1 312 | €1 312 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 088 | €10 635 | €13 506 | €7 351 | ×11,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Kalevi tn 30 korteriühistu on asutatud mais 2014. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €227 в месяц; взносы членов €86 300 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€8. В 2022 году — €4 373.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €139 760 (≈ €12 705 на квартиру), ставка 3,95%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 30?
Взносы членов составили €9 592 в 2022 году и €86 300 в 2025 году — изменение +800%. За последний год: +501% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Kalevi tn 30 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80370283; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 669 м².