Tartu linn, Kalevi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2024 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalevi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €248 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,08/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €8 560 (€15/m², ≈ €1 070 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0). У товарищества кредит €34 000 (≈ €4 250 на квартиру). Взносы членов снизились за 2024–2025 на 68% (€12 396 → €3 908 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (555 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €34 000 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 560 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €4,08) · взносы €1,10 (здесь €0,59) · фонд €14/m² (здесь €15)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 26 (это товарищество) | – | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 380 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 280 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 270 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 220 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 230 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 150 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 90 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 30 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 60 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 30 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 160 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 210 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 30 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 60 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 80 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,02 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 26 (это товарищество) | – | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 70 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aida tn 2a | 90 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 100 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Päeva tn 23 | 100 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 100 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 110 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aida tn 1 | 110 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 5 | 130 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 130 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 130 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,29 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 560 = €15/м² ≈ €1 070 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€34 000 остаток на конец 2025 года ≈ €4 250 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 700 ≈ €808 в месяц (€101 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €34 000 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 850 | €13 850 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 560 | €1 184 | €0 | – |
| Остаток кредита | €34 000 | €39 000 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 370 | €5 421 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 908 | €12 396 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 908 € eest ja remondifondi koguti 13 850 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 560 €.
членов: 2 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €248 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 560 (€15/м², ≈ €1 070 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 000 (≈ €4 250 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 26?
Взносы членов составили €12 396 в 2024 году и €3 908 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: −68% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €4,08/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 26 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80443734; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 555 м².