Tartu linn, Kuu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +762% (2025); малый резервный капитал.
Kuu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; взносы без коммунальных — €5,17/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 870 (€4/m², ≈ €179 на квартиру); в 2024 году — €64 066 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 795% (€15 776 → €141 248 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuu tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 276 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€64 066 (2024) → €9 870 (2025), за это время ремонт на €124 858
- Резкий рост взносов: +762% (2025)€16 390 (2024) → €141 248 (2025)
- Малый резервный капитал€6 200 — меньше месячных расходов (€11 909)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 · взносы €1,09 (здесь €5,17) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Kuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 18 (это товарищество) | – | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 8 | 470 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 460 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 440 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 420 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 22b | 250 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 280 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,09 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 18 (это товарищество) | – | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 2 | 70 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 80 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Raua tn 8 | 90 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 100 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 120 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 130 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Salme tn 22 | 140 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 140 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 150 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,14 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 390 | €0,60 | €25 | €16 390 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €124 858 | €4,57 | €189 | €9 106 |
| Итого | €141 248 | €5,17 | €214 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 870 = €4,34/м² ≈ €179 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €141 248 | €16 390 | €16 390 | €15 776 | ×9,0 |
| Расходы на ремонт | €124 858 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 870 | €64 066 | – | – | −85% |
| Денежные средства | €22 529 | €80 252 | €70 479 | €61 622 | −63% |
| Резервный капитал | €6 200 | €3 164 | €3 164 | €3 164 | +96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €142 903 | €15 850 | €17 653 | €15 164 | ×9,4 |
| Результат года | €356 | €613 | −€1 190 | €673 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 124 858 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 870 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuu tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 870 (€4,34/м², ≈ €179 на квартиру). В 2024 году — €64 066. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuu tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuu tn 18?
Взносы членов составили €15 776 в 2022 году и €141 248 в 2025 году — изменение +795%. За последний год: +762% к 2024.
Как товарищество Kuu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц; ремонтный фонд €8,45/м² (здесь €4,34/м²).
Насколько велико товарищество Kuu tn 18 и кто им управляет?
55 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80062162; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 276 м².