Tartu linn, Raua tn 2 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается.
Raua tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €563 974 (≈ €12 533 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€37 400 → €41 129 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 492 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€631 164 → €563 974 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,39) · взносы €1,15 (здесь €1,38) · фонд €6/m²
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 2 (это товарищество) | – | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 340 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 400 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 530 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,32 | €1,17 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 2 (это товарищество) | – | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 50 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kuu tn 18 | 70 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 39 | 70 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 80 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 80 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 130 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 140 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Nõva tn 3 | 140 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 140 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 150 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,63 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 949 | €0,50 | €28 | €14 949 |
| Tasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €26 180 | €0,88 | €48 | €35 862 |
| Итого | €41 129 | €1,38 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€563 974 остаток на конец 2025 года ≈ €12 533 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 833 ≈ €2 236 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €563 974 | 4,12% | 2041-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 129 | €50 811 | €48 642 | €37 400 | +10,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 681 | €5 708 | €5 760 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 199 | €0 | €1 670 | €182 554 | −99% |
| Остаток кредита | €563 974 | €589 009 | €609 860 | €631 164 | −11% |
| Денежные средства | €120 189 | €113 468 | €106 232 | €105 994 | +13% |
| Резервный капитал | €8 648 | €8 648 | €7 162 | €6 255 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 693 | €16 020 | €17 449 | €196 569 | −91% |
| Результат года | −€23 | €1 799 | −€785 | €5 063 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 199 € eest ja remondifondi koguti 5 681 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raua tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €563 974 (≈ €12 533 на квартиру), ставка 4,12%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 2?
Взносы членов составили €37 400 в 2022 году и €41 129 в 2025 году — изменение +10,0%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Raua tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м².
Насколько велико товарищество Raua tn 2 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80081171; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 492 м².