Tartu linn, Salme tn 12 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Salme tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €35 (€0/m², ≈ €4 на квартиру); в 2022 году — €1 355 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €27 934 (≈ €3 492 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€7 624 → €6 848 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (234 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 355 (2022) → €35 (2025), за это время ремонт на €6 133
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€32 555 → €27 934 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €3,81) · взносы €1,71 (здесь €2,44) · фонд €21/m² (здесь €0)
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 12 (это товарищество) | – | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 1b | 260 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 250 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 2b | 270 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 110 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 140 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 10 | 30 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 22 | 120 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 160 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,52 | €30 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 12 (это товарищество) | – | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 60 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 70 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 90 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Linda tn 10 | 100 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Linda tn 8 | 100 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Kalevi tn 95 | 100 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 110 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 110 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Kalevi tn 85 | 120 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Linda tn 16 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €1,76 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 226 | €1,50 | €44 | €4 226 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 622 | €0,93 | €27 | €4 269 |
| Итого | €6 848 | €2,44 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 = €0,15/м² ≈ €4 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 934 остаток на конец 2025 года ≈ €3 492 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 859 ≈ €155 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €27 934 | 5,66% | 2037-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 848 | €8 495 | €9 148 | €7 624 | −10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 622 | €4 269 | €5 391 | – | −51% |
| Расходы на ремонт | €873 | €2 025 | €3 235 | €3 830 | −77% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 | €168 | €4 | €1 355 | −97% |
| Остаток кредита | €27 934 | €29 654 | €31 120 | €32 555 | −14% |
| Денежные средства | €497 | €58 | €2 076 | €4 663 | −89% |
| Резервный капитал | €945 | €945 | €945 | €819 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 208 | €7 290 | €8 151 | €7 532 | −31% |
| Результат года | −€70 | −€965 | −€1 124 | −€210 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Salme tn 12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 12.01.2018 Ühistul on 8 liiget.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Salme tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 (€0,15/м², ≈ €4 на квартиру). В 2022 году — €1 355. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Salme tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 934 (≈ €3 492 на квартиру), ставка 5,66%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 12?
Взносы членов составили €7 624 в 2022 году и €6 848 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Salme tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €0,15/м²).
Насколько велико товарищество Salme tn 12 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80476113; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 234 м².