Tartu linn, Salme tn 22 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Salme tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,49/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €8 848 (€35/m², ≈ €1 475 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 240% (€197 → €670 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Salme tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (251 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€522 (2024) → €670 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €8 848 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €1,49) · взносы €1,32 (здесь €0,22) · фонд €14/m² (здесь €35)
На той же улице: Salme tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 22 (это товарищество) | – | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Salme tn 1b | 380 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 370 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | нет | 2025 |
| Salme tn 2b | 390 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 230 m | 11 | – | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 5 | 260 m | 9 | – | €3,86 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 10 | 160 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 12 | 120 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 24 | 30 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,82 | €1,86 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 22 (это товарищество) | – | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 80 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Linda tn 16 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 90 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Linda tn 10 | 110 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 120 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 140 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Kuu tn 18 | 140 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Vaba tn 31 | 140 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Õnne tn 36 | 160 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 170 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,03 | €0,77 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €92 | €0,03 | €1 | €92 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 513 | €0,84 | €35 | €2 513 |
| Итого | €2 605 | €0,87 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 848 = €35/м² ≈ €1 475 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €670 | €522 | €197 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €578 | €430 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 848 | €6 913 | €4 830 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 852 | €6 274 | €4 555 | €0 | – |
| Резервный капитал | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 101 | €752 | €193 | €0 | – |
| Результат года | −€431 | −€230 | €386 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Salme tn 22 Korteriühistu (edaspidi: Ühistu) on asutatud 12.01.2018 aastal elamu ja selle juurde kuuluva territooriumi hooldamiseks ning elanikele kommunaalteenuste vahendamiseks.
членов: 2 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Salme tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Salme tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 848 (€35/м², ≈ €1 475 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Salme tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Salme tn 22?
Взносы членов составили €197 в 2023 году и €670 в 2025 году — изменение +240%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Salme tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €1,49/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Salme tn 22 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80519087; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 251 м².