Tartu linn, Kalevi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +53% (2025); два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalevi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €38 768 (€20/m², ≈ €1 615 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 896) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€20 259 → €24 471 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 908 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€15 975 (2024) → €24 471 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €40 039 → €35 554
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 896 → €38 768 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €2,20) · взносы €1,04 (здесь €1,07) · фонд €11/m² (здесь €20)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 9 (это товарищество) | – | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 110 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 40 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 70 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 130 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 270 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 200 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 300 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 320 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 260 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 430 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 480 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 290 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 330 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 340 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,34 | €0,88 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 9 (это товарищество) | – | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 40 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Soola tn 2 | 80 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 100 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 120 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 120 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Lille tn 12 | 130 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Lao tn 2a | 130 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 150 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 150 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Lao tn 1 | 150 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,16 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 106 | €0,22 | €18 | €5 063 |
| Heakord | €7 751 | €0,34 | €27 | €7 750 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 871 | €0,08 | €6 | €1 871 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)страхование дома | страхование дома | €895 | €0,04 | €3 | €888 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 848 | €0,39 | €31 | €403 |
| Итого | €24 471 | €1,07 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 768 = €20/м² ≈ €1 615 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 471 | €15 975 | €20 052 | €20 259 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 087 | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 848 | €403 | €4 787 | €6 233 | +42% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 768 | €38 530 | €32 195 | €27 896 | +39% |
| Денежные средства | €35 554 | €40 039 | €34 134 | €30 748 | +16% |
| Резервный капитал | €4 657 | €4 657 | €2 309 | €2 309 | +102% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 225 | €18 040 | €18 986 | €19 152 | +47% |
| Результат года | −€1 428 | −€332 | €1 417 | €1 308 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 848 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 768 €.
членов: 20 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 768 (€20/м², ≈ €1 615 на квартиру). В 2022 году — €27 896. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 9?
Взносы членов составили €20 259 в 2022 году и €24 471 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 9 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80207583; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 908 м².