Tartu linn, Kalevi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Кредит погашается.
Kalevi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,09/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €29 375 (€19/m², ≈ €683 на квартиру); в 2022 году — €8 611. У товарищества кредит €252 214 (≈ €5 865 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€40 067 → €31 062 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 515 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€290 353 → €252 214 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €4,09) · взносы €1,11 (здесь €1,71) · фонд €11/m² (здесь €19)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 8 (это товарищество) | – | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 100 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 40 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 60 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 60 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 140 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 280 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 210 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 310 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 320 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 270 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 440 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 490 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 300 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 340 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 350 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,88 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 8 (это товарищество) | – | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 60 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Soola tn 2 | 60 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 80 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 80 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 90 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Lao tn 2a | 120 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 120 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Soola tn 1a | 130 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Turu tn 3 | 140 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,63 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 992 | €0,16 | €6 | €4 788 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 374 | €0,24 | €8 | €2 591 |
| Heakorrateenus | €5 461 | €0,30 | €11 | €5 344 | |
| Internet | €510 | €0,03 | €1 | €544 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €660 | €0,04 | €1 | €543 |
| Pangateenused | €26 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Raamatupidamine | €1 210 | €0,07 | €2 | €1 171 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 124 | €0,23 | €8 | €2 769 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 705 | €0,64 | €23 | €12 546 |
| Итого | €31 062 | €1,71 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 375 = €19/м² ≈ €683 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€252 214 остаток на конец 2025 года ≈ €5 865 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 025 ≈ €1 252 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €252 214 | 4,02% | 2038-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 062 | €30 316 | €24 719 | €40 067 | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 941 | €36 675 | €36 675 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €11 705 | €12 546 | €8 415 | €11 169 | +4,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 375 | €32 266 | €36 871 | €8 611 | ×3,4 |
| Остаток кредита | €252 214 | €266 445 | €278 460 | €290 353 | −13% |
| Денежные средства | €37 575 | €41 189 | €41 448 | €43 258 | −13% |
| Резервный капитал | €6 897 | €6 897 | €4 451 | €4 451 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 064 | €30 316 | €26 388 | €28 181 | +10% |
| Результат года | €5 445 | €5 446 | €4 103 | €17 799 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 46 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 375 (€19/м², ≈ €683 на квартиру). В 2022 году — €8 611.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €252 214 (≈ €5 865 на квартиру), ставка 4,02%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 8?
Взносы членов составили €40 067 в 2022 году и €31 062 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €4,09/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 8 и кто им управляет?
43 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80088055; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 515 м².