Tartu linn, Rebase tn 7 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Rebase tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €12 466 (€7/m², ≈ €416 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 722) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €437 144 (≈ €14 571 на квартиру), последний платёж 2046. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 75% (€47 066 → €11 730 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rebase tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 771 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 722 → €12 466 (2022–2025)
- Кредит погашается€491 619 → €437 144 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,22) · взносы €1,23 (здесь €0,55) · фонд €4/m² (здесь €7)
На той же улице: Rebase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 7 (это товарищество) | – | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 50 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 14 | 290 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rebase tn 17 | 440 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Rebase tn 25 | 540 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,84 | €0,70 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 7 (это товарищество) | – | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 50 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 60 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Raua tn 2 | 80 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 120 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 150 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 150 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Kuu tn 18 | 150 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Nõva tn 4 | 160 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 3 | 160 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,36 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 693 | €0,55 | €32 | €11 694 |
| Muud tulud (korteritele määratud teenused) | €37 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 977 |
| Remondilaenu tasud koos intressigaпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €60 676 |
| Итого | €11 730 | €0,55 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 466 = €7,04/м² ≈ €416 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€437 144 остаток на конец 2025 года ≈ €14 571 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 481 ≈ €1 123 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €437 144 | 4,43% | 2046-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 730 | €75 347 | €49 723 | €47 066 | −75% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 977 | €350 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €60 677 | €40 305 | €31 519 | – | +93% |
| Расходы на ремонт | €0 | €60 528 | €37 679 | €34 012 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 466 | €8 497 | €8 348 | €5 722 | +118% |
| Остаток кредита | €437 144 | €449 665 | €480 987 | €491 619 | −11% |
| Денежные средства | €31 370 | €31 357 | €29 372 | €26 656 | +18% |
| Резервный капитал | €3 544 | €3 544 | €3 544 | €3 544 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 455 | €73 240 | €49 745 | €47 039 | −69% |
| Результат года | −€2 593 | €2 082 | €3 368 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 60 677 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 466 €.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rebase tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rebase tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 466 (€7,04/м², ≈ €416 на квартиру). В 2022 году — €5 722. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rebase tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €437 144 (≈ €14 571 на квартиру), ставка 4,43%, последний платёж 2046. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rebase tn 7?
Взносы членов составили €47 066 в 2022 году и €11 730 в 2025 году — изменение −75%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Rebase tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €7,04/м²).
Насколько велико товарищество Rebase tn 7 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80077502; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 771 м².