Tartu linn, Kalevi tn 84 // 86 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025).
Kalevi tn 84 // 86 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €24 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,61/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €697 (€1/m², ≈ €50 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 236% (€325 → €1 092 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Eesti, Tartu linn Kalevi 84, Eesti, Tartu linn Kalevi 86, Kalevi tn 84, Kalevi tn 86, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (564 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +40% (2025)€780 (2024) → €1 092 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €0,61) · maksed €0,96 (siin €0,16) · remondifond €14/m² (siin €1)
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 84 (see ühistu) | – | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 1 010 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 910 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 900 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 860 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 860 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 780 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 640 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 700 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 610 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 620 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 650 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 480 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 450 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 620 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 580 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,02 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 84 (see ühistu) | – | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 110 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 10 | 120 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 130 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 130 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Raua tn 2 | 140 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Salme tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 36 | 160 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 170 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 170 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Rebase tn 7 | 170 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,70 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €697 = €1,24/m² ≈ €50 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 092 | €780 | €325 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €697 | €0 | – | – | – |
| Raha | €779 | €89 | €45 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €960 | €719 | €250 | €0 | – |
| Aasta tulem | €132 | €61 | €75 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 697 €.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 84 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €24 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,16/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Kalevi tn 84 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €697 (€1,24/m², ≈ €50 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kalevi tn 84 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalevi tn 84 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €325 ja 2025. aastal €1 092 — muutus +236%. Viimase aasta muutus: +40% vs 2024.
Kuidas Kalevi tn 84 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €0,61/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €1,24/m²).
Kui suur on Kalevi tn 84 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80465983; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 564 m².