Tartu linn, Kalevi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Kalevi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,16/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €17 232 (€14/m², ≈ €539 на квартиру); в 2024 году — €0. У товарищества кредит €213 004 (≈ €6 656 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€15 403 → €14 462 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 262 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€247 732 → €213 004 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €4,16) · взносы €1,11 (здесь €0,96) · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 10 (это товарищество) | – | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 160 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 60 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 70 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 30 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 80 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 220 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 160 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 250 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 260 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 210 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 380 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 430 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 240 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 280 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 300 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,94 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 10 (это товарищество) | – | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Lille tn 8 | 60 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 70 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Lao tn 2a | 70 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 90 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 90 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Lao tn 1 | 90 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Soola tn 2 | 120 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 130 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 150 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Turu tn 3 | 150 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,42 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 578 | €0,63 | €25 | €9 452 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 884 | €0,32 | €13 | €4 884 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €17 389 |
| Итого | €14 462 | €0,96 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 232 = €14/м² ≈ €539 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€213 004 остаток на конец 2025 года ≈ €6 656 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 258 ≈ €1 022 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €213 004 | 4,43% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 462 | €31 725 | €14 291 | €15 403 | −6,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €17 389 | – | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 470 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €17 142 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €17 232 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €213 004 | €225 501 | €235 793 | €247 732 | −14% |
| Денежные средства | €30 273 | €22 822 | €33 482 | €26 025 | +16% |
| Резервный капитал | €5 248 | €4 780 | €4 780 | €4 780 | +9,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 980 | €29 315 | €11 862 | €13 012 | ≈ |
| Результат года | €1 590 | €2 453 | €2 508 | €2 469 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 470 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 232 €.
членов: 26 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 232 (€14/м², ≈ €539 на квартиру). В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €213 004 (≈ €6 656 на квартиру), ставка 4,43%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 10?
Взносы членов составили €15 403 в 2022 году и €14 462 в 2025 году — изменение −6,1%. За последний год: −54% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €4,16/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 10 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80129311; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 262 м².