Tartu linn, Rebase tn 5 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается; стабильные взносы.
Rebase tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €314 540 (≈ €6 990 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rebase tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 492 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €5 728 → €3 319
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€365 940 → €314 540 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €3,03) · взносы €0,75 (здесь €0,70) · фонд €4/m²
На той же улице: Rebase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 5 (это товарищество) | – | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 50 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 14 | 340 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rebase tn 17 | 480 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Rebase tn 25 | 590 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,84 | €0,64 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 5 (это товарищество) | – | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Raua tn 2 | 50 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 80 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 110 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 18 | 110 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 130 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 130 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 160 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 160 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 170 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,23 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€314 540 остаток на конец 2025 года ≈ €6 990 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 769 ≈ €1 647 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €314 540 | 4,37% | 2038-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 785 | €20 332 | €20 332 | €20 332 | ≈ |
| Остаток кредита | €314 540 | €333 515 | €349 764 | €365 940 | −14% |
| Денежные средства | €3 319 | €5 728 | €5 769 | €7 073 | −53% |
| Резервный капитал | €2 936 | €2 936 | €2 936 | €2 936 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 792 | €21 282 | €19 384 | €20 672 | +15% |
| Результат года | −€3 007 | −€950 | €948 | −€340 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Rebase tn 5 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rebase tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rebase tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €314 540 (≈ €6 990 на квартиру), ставка 4,37%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rebase tn 5?
Взносы членов составили €20 332 в 2022 году и €20 785 в 2025 году — изменение +2,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rebase tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м².
Насколько велико товарищество Rebase tn 5 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80019663; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 492 м².