Tartu linn, Kalevi tn 11 // 11a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +203% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalevi tn 11 // 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 214 и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 348% (€6 637 → €29 743 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kalevi tn 11, Kalevi tn 11a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +203% (2025)€9 826 (2024) → €29 743 (2025)
- Малый резервный капитал€1 232 — меньше месячных расходов (€2 479)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 214 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,07 · фонд €12/m²
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 11 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 150 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 60 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 50 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 30 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 80 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 230 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 160 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 260 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 270 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 220 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 390 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 440 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 250 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 280 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 300 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,13 | €0,96 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 11 (это товарищество) | – | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 30 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Lao tn 2a | 90 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 90 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 100 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Lao tn 1 | 110 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 110 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Soola tn 2 | 120 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 140 m | 28 | €2,38 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 150 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 150 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,16 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Sisepuhastusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 646 | €10 | €1 318 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €593 | €4 | €304 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 707 | €16 | €2 688 |
| Soojussõlme hooldustasuотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €105 | €1 | €208 |
| Raamatupidamisteenused | €690 | €4 | €659 | |
| Haldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 215 | €13 | €2 123 |
| Jagatavad tasud | €20 999 | €125 | €1 164 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €788 | €5 | €1 362 |
| Итого | €29 743 | €177 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 214 ≈ €158 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 743 | €9 826 | €6 637 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 849 | €647 | €647 | – | +186% |
| Расходы на ремонт | €788 | €1 362 | €318 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 214 | €816 | €329 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 304 | €1 950 | €1 454 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 232 | €1 232 | €1 232 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 748 | €9 826 | €6 637 | €0 | – |
| Результат года | €29 | €7 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Kalevi tn 11 // 11a korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 6 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; взносы членов €29 743 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 214. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 11?
Взносы членов составили €6 637 в 2023 году и €29 743 в 2025 году — изменение +348%. За последний год: +203% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kalevi tn 11 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80490646; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.