Tartu linn, Kalevi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalevi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,61/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €123 384 (€93/m², ≈ €5 608 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€80 543). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 73% (€36 252 → €9 714 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 328 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€80 543 → €123 384 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 · взносы €1,11 (здесь €0,61) · фонд €14/m² (здесь €93)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 4 (это товарищество) | – | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 100 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 110 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 160 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 150 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 230 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 380 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 310 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 410 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 410 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 370 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 540 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 580 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 400 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 430 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 450 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,02 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 4 (это товарищество) | – | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Soola tn 2 | 40 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 50 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 110 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 130 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Soola tn 1a | 150 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lille tn 8 | 150 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 160 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 160 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Turu tn 3 | 180 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Riia tn 5 | 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,63 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 714 | €0,61 | €37 | €6 407 |
| Parkimine | €0 | €0,00 | €0 | €2 032 | |
| Итого | €9 714 | €0,61 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €123 384 = €93/м² ≈ €5 608 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 714 | €34 179 | €42 058 | €36 252 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €123 384 | €107 378 | €96 895 | €80 543 | +53% |
| Денежные средства | €160 264 | €154 279 | €135 123 | €118 012 | +36% |
| Резервный капитал | €3 946 | €3 946 | €660 | €660 | ×6,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 551 | €31 506 | €45 196 | €33 814 | −63% |
| Результат года | €738 | €7 294 | −€730 | €4 319 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 123 384 €.
членов: 20 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €123 384 (€93/м², ≈ €5 608 на квартиру). В 2022 году — €80 543.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 4?
Взносы членов составили €36 252 в 2022 году и €9 714 в 2025 году — изменение −73%. За последний год: −72% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €93/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 4 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80051744; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 328 м².