Tartu linn, Kalevi tn 44 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kalevi tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €47 617 (€123/m², ≈ €3 663 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 303) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 82% (€21 024 → €3 729 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 44, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (388 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 303 → €47 617 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€123/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €4,48) · взносы €1,16 (здесь €0,80) · фонд €13/m² (здесь €123)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 44 (это товарищество) | – | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 540 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 440 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 430 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 380 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 390 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 310 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 160 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 240 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 130 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 140 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 170 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 46 | 50 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 150 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 110 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 90 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,02 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 44 (это товарищество) | – | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Aida tn 1 | 60 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2a | 80 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 100 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 130 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 140 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 140 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Pargi tn 4 | 150 m | 13 | – | €6,54 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 5 | 160 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,62 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 652 | €0,57 | €17 | €2 721 |
| Vee arvestusteenus | €396 | €0,09 | €3 | €375 | |
| Kütte arvestusteenus | €219 | €0,05 | €1 | €404 | |
| Remondikuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €462 | €0,10 | €3 | €581 |
| Итого | €3 729 | €0,80 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €47 617 = €123/м² ≈ €3 663 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 729 | €4 081 | €30 451 | €21 024 | −82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 788 | €31 889 | €26 795 | – | −52% |
| Расходы на ремонт | €462 | €581 | €26 058 | €16 066 | −97% |
| Остаток ремонтного фонда | €47 617 | €35 291 | €23 084 | €15 303 | ×3,1 |
| Денежные средства | €50 112 | €37 513 | €23 090 | €15 742 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €1 921 | €1 438 | €1 038 | €500 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 734 | €4 062 | €51 218 | €20 863 | −82% |
| Результат года | €52 | €1 658 | €670 | €1 121 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €47 617 (€123/м², ≈ €3 663 на квартиру). В 2022 году — €15 303. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 44?
Взносы членов составили €21 024 в 2022 году и €3 729 в 2025 году — изменение −82%. За последний год: −8,6% к 2024.
Как товарищество Kalevi tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €4,48/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €123/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 44 и кто им управляет?
13 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80500811; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 388 м².