Tartu linn, Kalevi tn 46 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Два убыточных года подряд.
Kalevi tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,78/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 20% (€2 598 → €3 118 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (217 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €3 872 → €2 284
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €1,78) · взносы €1,09 (здесь €1,20) · фонд €14/m²
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 46 (это товарищество) | – | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 4 | 580 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 490 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 480 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 430 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 440 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 350 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 210 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 290 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 180 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 180 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 220 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 50 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 47 | 190 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 150 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 140 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,34 | €0,88 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 46 (это товарищество) | – | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Aida tn 3b | 90 m | 19 | €2,32 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 1 | 100 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2a | 120 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 130 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 140 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 150 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 160 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 170 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 180 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aida tn 7a | 180 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,32 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 118 | €1,20 | €43 | €2 944 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 118 | €2 944 | €2 598 | +20% |
| Денежные средства | €2 284 | €3 872 | €4 062 | −44% |
| Резервный капитал | €638 | €638 | €638 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 252 | €3 009 | €2 270 | +87% |
| Результат года | −€1 125 | −€65 | €328 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2024-31.12.2024 kohta. Korteriühistu Tartu Linn, Kalevi tn 46 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 17.12.2009.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €50 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,55/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 46 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 46?
Взносы членов составили €2 598 в 2022 году и €3 118 в 2024 году — изменение +20%. За последний год: +5,9% к 2023.
Как товарищество Kalevi tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €1,78/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Kalevi tn 46 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80299533; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 217 м².