Tartu linn, Jõe tn 3 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jõe tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €32 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 76% (€8 038 → €1 895 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõe tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €0,97 · фонд €10/m²
На той же улице: Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 3 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 2b | 40 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 3 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 60 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 70 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | нет | 2025 |
| Malmi tn 4 | 80 m | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 90 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 110 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 120 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Marta tn 3 | 120 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 150 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 160 m | 7 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 160 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,10 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 895 | €5 066 | €1 603 | €8 038 | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 117 | – | – |
| Расходы на ремонт | €365 | €3 565 | €73 | €7 213 | −95% |
| Денежные средства | €10 228 | €7 205 | €7 746 | €4 854 | +111% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 895 | €5 095 | €1 603 | €8 743 | −78% |
| Результат года | €85 | €0 | €0 | −€20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tartu linn, Jõe tn 3 korteriühistu eesmärgiks on ahiküttega elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 9 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõe tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €32 в месяц; взносы членов €1 895 в год.
Есть ли у товарищества Jõe tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõe tn 3?
Взносы членов составили €8 038 в 2022 году и €1 895 в 2025 году — изменение −76%. За последний год: −63% к 2024.
Как товарищество Jõe tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €9,85/м².
Насколько велико товарищество Jõe tn 3 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80516054; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.