Tartu linn, Tähe tn 56 // 56a korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Tähe tn 56 // 56a korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €48 327 (€22/m², ≈ €863 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €277 521 (≈ €4 956 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 45% (€16 866 → €24 426 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tähe tn 56, Tähe tn 56a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 220 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €277 521 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €3,45) · взносы €1,26 (здесь €0,92) · фонд €13/m² (здесь €22)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 56 (это товарищество) | – | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 800 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 810 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 810 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 580 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 560 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 530 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 410 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 390 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 370 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 360 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 310 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 280 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 240 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 220 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 180 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 56 (это товарищество) | – | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Linda tn 16 | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 10 | 120 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Õnne tn 33 | 120 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 120 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 9 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Õnne tn 30 | 140 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 23 | 150 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | нет | 2024 |
| Kuu tn 8 | 150 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 160 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,05 | €1,43 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 327 = €22/м² ≈ €863 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€277 521 остаток на конец 2025 года ≈ €4 956 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 605 ≈ €1 634 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €160 345 | 4,75% | 2036-12 |
| Swedbank | €117 176 | 4,75% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 426 | €30 476 | €16 866 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 336 | €35 238 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 021 | €7 174 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €48 327 | €42 299 | €42 396 | €0 | – |
| Остаток кредита | €277 521 | €296 352 | €312 587 | €0 | – |
| Денежные средства | €60 663 | €63 369 | €57 983 | €0 | – |
| Резервный капитал | €7 200 | €7 200 | €7 200 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 527 | €37 909 | €21 426 | €0 | – |
| Результат года | −€1 925 | €2 461 | €2 675 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 021 € eest ja remondifondi koguti 4 336 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 327 €.
членов: 52 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 56?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 327 (€22/м², ≈ €863 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 56 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €277 521 (≈ €4 956 на квартиру), ставка 4,75%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 56?
Взносы членов составили €16 866 в 2023 году и €24 426 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 56 и кто им управляет?
56 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80465167; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 220 м².