Tartu linn, Tähe tn 24 // 26 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается.
Tähe tn 24 // 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; взносы без коммунальных — €1,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 263 (€13/m², ≈ €662 на квартиру); в 2022 году — €6 428 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €20 778 (≈ €1 484 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€16 859 → €10 907 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tähe tn 24, Tähe tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (723 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 617 → €20 778 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 · взносы €1,06 (здесь €1,26) · фонд €12/m² (здесь €13)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 24 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 440 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 450 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 450 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 230 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 210 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 190 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 60 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 40 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 30 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 28 | 50 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 110 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 140 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 180 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 240 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,12 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 24 (это товарищество) | – | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Eha tn 30 | 30 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 33 | 50 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 32 | 60 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 70 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Eha tn 39 | 80 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 24 | 90 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 90 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pargi tn 10 | 120 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 160 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,78 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 128 | €0,25 | €13 | €2 445 |
| Heakorra tasud | €1 806 | €0,21 | €11 | €2 123 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 093 | €0,13 | €7 | €1 331 |
| Raamatupidamine | €1 259 | €0,15 | €7 | €878 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €183 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 908 | €0,45 | €23 | €4 474 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €713 | €0,08 | €4 | €0 |
| Итого | €10 907 | €1,26 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 263 = €13/м² ≈ €662 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 778 остаток на конец 2025 года ≈ €1 484 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 755 ≈ €730 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 994 | 5,09% | 2026-07 |
| – | €14 784 | 5,15% | 2030-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 907 | €11 434 | €12 014 | €16 859 | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 489 | €8 745 | €11 671 | – | −79% |
| Расходы на ремонт | €3 908 | €4 474 | €6 011 | €11 158 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 263 | €7 177 | €9 162 | €6 428 | +44% |
| Остаток кредита | €20 778 | €15 830 | €24 978 | €33 617 | −38% |
| Денежные средства | €7 560 | €7 356 | €9 671 | €10 298 | −27% |
| Резервный капитал | €1 618 | €1 618 | €1 618 | €1 117 | +45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 343 | €11 434 | €12 014 | €17 657 | −41% |
| Результат года | €55 | €2 | €0 | €62 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Tähe tn 24 // 26 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.12.2002 Ühistul on 19 liiget.
членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 263 (€13/м², ≈ €662 на квартиру). В 2022 году — €6 428. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 778 (≈ €1 484 на квартиру), ставка 5,13%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 24?
Взносы членов составили €16 859 в 2022 году и €10 907 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: −4,6% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 24 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80170058; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 723 м².