Tartu linn, Tähe tn 56 // 56a korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Tähe tn 56 // 56a korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €48 327 (€22/m², ≈ €863 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €277 521 (≈ €4 956 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 45 % (€16 866 → €24 426 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tähe tn 56, Tähe tn 56a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 220 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €277 521 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 (tässä €3,45) · vastikkeet €1,26 (tässä €0,92) · rahasto €13/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 56 (tämä) | – | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 800 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 810 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 810 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 580 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 560 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 530 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 410 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 390 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 370 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 360 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 310 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 280 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 240 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 220 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 180 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 56 (tämä) | – | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Linda tn 16 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 10 | 120 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 120 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 120 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 140 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 23 | 150 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Kuu tn 8 | 150 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €1,43 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €48 327 = €22/m² ≈ €863 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€277 521 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 956 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 605 ≈ €1 634 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €160 345 | 4,75% | 2036-12 |
| Swedbank | €117 176 | 4,75% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 426 | €30 476 | €16 866 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 336 | €35 238 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €3 021 | €7 174 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €48 327 | €42 299 | €42 396 | €0 | – |
| Lainasaldo | €277 521 | €296 352 | €312 587 | €0 | – |
| Rahavarat | €60 663 | €63 369 | €57 983 | €0 | – |
| Vararahasto | €7 200 | €7 200 | €7 200 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 527 | €37 909 | €21 426 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€1 925 | €2 461 | €2 675 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 021 € eest ja remondifondi koguti 4 336 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 327 €.
jäseniä 52 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 56 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 56 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €48 327 (€22/m², ≈ €863 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 56 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €277 521 (≈ €4 956 asuntoa kohden), korko 4,75%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 56 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 866 vuonna 2023 ja €24 426 vuonna 2025 — muutos +45%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 56 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 56 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80465167; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 220 m².