Tartu linn, Tähe tn 10 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tähe tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 583 (€10/m², ≈ €940 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 598) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€8 716 → €8 184 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (644 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 598 → €6 583 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €2,33) · взносы €1,26 (здесь €1,06) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 10 (это товарищество) | – | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 220 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 230 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 230 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 20 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 70 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 170 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 200 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 210 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 230 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 280 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 310 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 340 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 370 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 400 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 460 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,26 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 10 (это товарищество) | – | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Päeva tn 3 | 50 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Öö tn 2 | 50 m | 7 | €1,92 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Öö tn 1 | 50 m | 4 | €2,35 | €1,17 | €8 | нет | 2025 |
| Öö tn 4 | 70 m | 6 | €3,31 | €2,20 | €11 | нет | 2025 |
| Öö tn 3 | 70 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | нет | 2025 |
| Päeva tn 5 | 80 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | нет | 2024 |
| Koidu tn 10 | 90 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 19 | 100 m | 7 | €2,41 | €1,26 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 17 | 100 m | 7 | €2,46 | €1,61 | €8 | нет | 2025 |
| Pargi tn 15 | 100 m | 6 | €2,34 | €1,64 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,28 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 583 = €10/м² ≈ €940 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 184 | €9 200 | €8 014 | €8 716 | −6,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 546 | €1 546 | €1 546 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €6 583 | €5 363 | €5 113 | €3 598 | +83% |
| Денежные средства | €7 173 | €5 419 | €5 427 | €3 975 | +80% |
| Резервный капитал | €966 | €966 | €966 | €966 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 207 | €9 332 | €8 056 | €8 708 | −5,8% |
| Результат года | −€23 | −€132 | −€42 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 546 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 583 €.
членов: 5 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 583 (€10/м², ≈ €940 на квартиру). В 2022 году — €3 598. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 10?
Взносы членов составили €8 716 в 2022 году и €8 184 в 2025 году — изменение −6,1%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €8,25/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 10 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80569599; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 644 м².