Tartu linn, Linda tn 10 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Резкий рост взносов: +58% (2025).
Linda tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €55 в месяц; взносы без коммунальных — €2,85/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 039 (€24/m², ≈ €2 020 на квартиру); в 2022 году — €4 039 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€4 228 → €5 683 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (166 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€3 590 (2024) → €5 683 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,17 (здесь €2,85) · фонд €22/m² (здесь €24)
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 10 (это товарищество) | – | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 110 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 8 | 80 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Linda tn 16 | 50 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 10 (это товарищество) | – | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Õnne tn 36 | 80 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Salme tn 12 | 100 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Tähe tn 54 | 100 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 110 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Salme tn 10 | 110 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Salme tn 22 | 110 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Tähe tn 56 | 120 m | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 50 | 130 m | 10 | €2,58 | €2,23 | – | €88 480 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 130 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,95 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 039 = €24/м² ≈ €2 020 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 683 | €3 590 | €4 071 | €4 228 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 039 | €4 039 | €4 039 | €4 039 | ≈ |
| Денежные средства | €15 999 | €10 252 | €13 429 | €10 986 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 383 | €5 601 | €1 318 | €4 258 | −44% |
| Результат года | €4 862 | −€1 975 | €2 753 | −€30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 039 €. Kogutakse vahendeid hoone renoveerimiseks, millega tehakse algust 2025. aasta teises pooles. 2025. aastal viidi täide planeeritud ühe korteri juurdeehitus, millega lisandus uus liige. 2026. aastal jätkatakse hoone renoveerimise plaani realiseerimisega: alustatakse renoveerimistöödega.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €55 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,85/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linda tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 039 (€24/м², ≈ €2 020 на квартиру). В 2022 году — €4 039. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Linda tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 10?
Взносы членов составили €4 228 в 2022 году и €5 683 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Linda tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Linda tn 10 и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80391486; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 166 м².