Tartu linn, Tähe tn 40 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Tähe tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,03/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €14 695 (≈ €1 225 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€4 016 → €4 980 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 40, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (779 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 548 → €14 695 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €1,03) · взносы €1,19 (здесь €0,53) · фонд €10/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (это товарищество) | – | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 580 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 590 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 590 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 370 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 350 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 320 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 200 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 170 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 150 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 140 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 90 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 60 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 30 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 40 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 40 (это товарищество) | – | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 50 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| Õnne tn 30 | 90 m | 9 | – | €1,76 | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 26 | 90 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Eha tn 27 | 100 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 24 | 110 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 110 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Eha tn 35 | 120 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 130 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,95 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 980 | €0,53 | €35 | €3 990 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 695 остаток на конец 2025 года ≈ €1 225 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 960 ≈ €413 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 960 | – | – |
| Swedbank | €9 735 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 980 | €3 990 | €4 139 | €4 016 | +24% |
| Остаток кредита | €14 695 | €19 373 | €23 592 | €27 548 | −47% |
| Денежные средства | €97 | €423 | €21 | €109 | −11% |
| Резервный капитал | €1 558 | €1 558 | €1 558 | €1 558 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 359 | €2 107 | €2 417 | €3 389 | +29% |
| Результат года | −€603 | €62 | −€264 | €751 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €50 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähe tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 695 (≈ €1 225 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 40?
Взносы членов составили €4 016 в 2022 году и €4 980 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €1,03/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 40 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80360043; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 779 м².