Tartu linn, Linda tn 16 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Linda tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €63 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 577 и он рос каждый год с 2022 (€15). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€10 769 → €5 161 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linda tn 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 → €8 577 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 · взносы €1,06 · фонд €22/m²
На той же улице: Linda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 16 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linda tn 6 | 160 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 8 | 130 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Linda tn 10 | 50 m | 2 | – | €2,85 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,73 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linda tn 16 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 22 | 80 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | нет | 2025 |
| Salme tn 24 | 100 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Tähe tn 56 | 100 m | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Tähe tn 54 | 110 m | 18 | €3,28 | €1,17 | €10 | €98 486 | 2025 |
| Tähe tn 58 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Salme tn 12 | 120 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Õnne tn 36 | 120 m | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 140 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Õnne tn 33 | 140 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Salme tn 10 | 150 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €0,92 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 507 | €19 | €3 391 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 412 | €8 | €1 352 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €2 058 |
| Tasud kindlustusmakseteksстрахование дома | страхование дома | €242 | €1 | €0 |
| Итого | €5 161 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 577 ≈ €572 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 161 | €6 801 | €5 105 | €10 769 | −52% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 058 | €684 | €6 428 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 577 | €3 582 | €2 485 | €15 | ×571,8 |
| Денежные средства | €9 029 | €4 649 | €5 068 | €3 545 | +155% |
| Резервный капитал | €730 | €730 | €730 | €730 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 798 | €7 919 | €6 258 | €11 950 | −51% |
| Результат года | −€593 | −€1 081 | −€710 | −€1 112 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 577 €.
членов: 10 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linda tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €63 в месяц; взносы членов €5 161 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linda tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 577. В 2022 году — €15.
Есть ли у товарищества Linda tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linda tn 16?
Взносы членов составили €10 769 в 2022 году и €5 161 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Linda tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Linda tn 16 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80509019; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.