Tartu linn, Tähe tn 22 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +245% (2025); малый резервный капитал.
Tähe tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €407 в месяц; взносы без коммунальных — €6,52/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 334 (€20/m², ≈ €1 889 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€49 081 → €43 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (555 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 638 (2024) → €11 334 (2025), за это время ремонт на €38 338
- Резкий рост взносов: +245% (2025)€12 598 (2024) → €43 411 (2025)
- Малый резервный капитал€600 — меньше месячных расходов (€3 573)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 · взносы €1,06 (здесь €6,52) · фонд €12/m² (здесь €20)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 22 (это товарищество) | – | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 430 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 440 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 440 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 210 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 190 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 170 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 40 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 20 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 30 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 70 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 90 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 130 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 150 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 190 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 250 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,12 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 22 (это товарищество) | – | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Eha tn 30 | 60 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 60 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Eha tn 24 | 70 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 33 | 80 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 32 | 80 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 90 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Eha tn 35 | 90 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 39 | 110 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 10 | 120 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 140 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,78 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 239 | €0,34 | €31 | €2 022 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 834 | €0,43 | €39 | €2 716 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 338 | €5,76 | €532 | €7 860 |
| Итого | €43 411 | €6,52 | €603 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 334 = €20/м² ≈ €1 889 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 411 | €12 598 | €27 075 | €49 081 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 338 | €7 860 | €22 839 | – | +68% |
| Расходы на ремонт | €38 338 | €8 366 | €23 318 | €94 275 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 334 | €28 638 | €1 807 | €0 | – |
| Денежные средства | €15 575 | €31 990 | €5 236 | €4 207 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 876 | €12 592 | €28 053 | €97 391 | −56% |
| Результат года | €555 | €16 | −€970 | −€11 010 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 38 338 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 334 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €407 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,52/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 334 (€20/м², ≈ €1 889 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 22?
Взносы членов составили €49 081 в 2022 году и €43 411 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: +245% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 22 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80019717; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 555 м².