Tartu linn, Tähe tn 18 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Tähe tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; взносы без коммунальных — €1,85/m² в месяц.
У товарищества кредит €42 774 (≈ €6 111 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€9 837 → €11 951 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (537 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €2 637 → €2 421
- Малый резервный капитал€205 — меньше месячных расходов (€681)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€61 389 → €42 774 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 · взносы €1,12 (здесь €1,85) · фонд €12/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 18 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 390 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 400 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 400 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 170 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 150 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 130 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 30 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 40 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 60 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 110 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 140 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 170 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 200 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 230 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Tähe tn 49 | 290 m | 10 | €3,35 | €0,18 | €15 | €70 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,12 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 18 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 40 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Pargi tn 10 | 80 m | 29 | – | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 30 | 90 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 24 | 90 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 32 | 110 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Öö tn 3 | 120 m | 6 | €2,17 | €1,20 | €11 | нет | 2025 |
| Eha tn 35 | 120 m | 9 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 130 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,04 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 593 | €1,64 | €126 | €10 593 |
| kommunaaltasud | €1 358 | €0,21 | €16 | €1 369 | |
| Итого | €11 951 | €1,85 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 774 остаток на конец 2025 года ≈ €6 111 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 226 ≈ €436 в месяц (€62 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €42 774 | 4,20% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 951 | €11 962 | €11 901 | €9 837 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 593 | €10 593 | €10 594 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 578 | €8 745 | €4 058 | €6 005 | −7,1% |
| Остаток кредита | €42 774 | €47 684 | €52 023 | €61 389 | −30% |
| Денежные средства | €2 421 | €2 637 | €2 859 | €2 065 | +17% |
| Резервный капитал | €205 | €205 | €205 | €205 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 171 | €11 188 | €6 710 | €8 071 | ≈ |
| Результат года | −€443 | −€793 | €1 620 | −€1 076 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähe tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 774 (≈ €6 111 на квартиру), ставка 4,20%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 18?
Взносы членов составили €9 837 в 2022 году и €11 951 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tähe tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 18 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80186415; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 537 м².