Tartu linn, Tähe tn 56 // 56a korteriühistu
56 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tähe tn 56 // 56a korteriühistu on 56 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €48 327 (€22/m², ≈ €863 korteri kohta); 2023. aastal oli see €42 396 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €277 521 (≈ €4 956 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 45% (€16 866 → €24 426 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tähe tn 56, Tähe tn 56a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 220 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€312 587 → €277 521 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €3,45) · maksed €1,26 (siin €0,92) · remondifond €13/m² (siin €22)
Samal tänaval: Tähe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 56 (see ühistu) | – | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Tähe tn 1 | 800 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 810 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 810 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 580 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 560 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 530 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 410 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 390 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 370 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 360 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 310 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 280 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 240 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 220 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 180 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 56 (see ühistu) | – | 56 | €3,45 | €0,92 | €22 | €277 521 | 2025 |
| Kuu tn 12 | 100 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Linda tn 16 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 10 | 120 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 120 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Kuu tn 10 | 120 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 9 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 140 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 23 | 150 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Kuu tn 8 | 150 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Õnne tn 32 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,05 | €1,43 | €24 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €48 327 = €22/m² ≈ €863 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€277 521 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 956 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 605 ≈ €1 634 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €160 345 | 4,75% | 2036-12 |
| Swedbank | €117 176 | 4,75% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 426 | €30 476 | €16 866 | +45% |
| Remondifondi kogutud | €4 336 | €35 238 | – | −88% |
| Remondikulud | €3 021 | €7 174 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €48 327 | €42 299 | €42 396 | +14% |
| Laenujääk | €277 521 | €296 352 | €312 587 | −11% |
| Raha | €60 663 | €63 369 | €57 983 | +4,6% |
| Reservkapital | €7 200 | €7 200 | €7 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 527 | €37 909 | €21 426 | +61% |
| Aasta tulem | −€1 925 | €2 461 | €2 675 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 021 € eest ja remondifondi koguti 4 336 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 327 €.
liikmeid 52 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tähe tn 56 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Tähe tn 56 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €48 327 (€22/m², ≈ €863 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €42 396. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tähe tn 56 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €277 521 (≈ €4 956 korteri kohta), intress 4,75%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tähe tn 56 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €16 866 ja 2025. aastal €24 426 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: −20% vs 2024.
Kuidas Tähe tn 56 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Tähe tn 56 korteriühistu ja kes seda haldab?
56 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80465167; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 220 m².