Tallinn, E. Vilde tee 74 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
E. Vilde tee 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €28 843 (€11/m², ≈ €497 на квартиру); в 2022 году — €31 821 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €35 945 (≈ €620 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€26 609 → €37 720 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 74, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 666 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 726 — меньше месячных расходов (€3 051)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€64 103 → €35 945 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €2,89) · взносы €1,04 (здесь €1,18) · фонд €20/m² (здесь €11)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 74 (это товарищество) | – | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 570 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 470 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 500 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 520 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 500 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 400 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 450 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 420 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 340 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 390 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 380 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 330 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 230 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 340 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 170 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 74 (это товарищество) | – | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 70 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 120 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 140 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 140 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 170 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 180 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 210 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 169 | 220 m | 90 | €2,87 | €0,77 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 163 | 220 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 240 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,98 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 58 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €22 474 | €0,70 | €32 | €20 166 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 246 | €0,48 | €22 | €35 696 |
| Итого | €37 720 | €1,18 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 843 = €11/м² ≈ €497 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 945 остаток на конец 2025 года ≈ €620 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 772 ≈ €814 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 945 | 1,99% | 2029-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 720 | €55 862 | €50 303 | €26 609 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 246 | €35 696 | €31 050 | – | −51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 978 | €21 193 | €18 260 | – | +59% |
| Расходы на ремонт | €14 416 | €34 672 | €29 842 | €9 479 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 843 | €15 246 | €21 964 | €31 821 | −9,4% |
| Остаток кредита | €35 945 | €45 521 | €54 904 | €64 103 | −44% |
| Денежные средства | €30 860 | €15 797 | €22 535 | €32 878 | −6,1% |
| Резервный капитал | €2 726 | €2 726 | €2 726 | €2 726 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 612 | €54 607 | €48 942 | €24 858 | +47% |
| Результат года | €281 | €233 | €156 | €34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 56 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 843 (€11/м², ≈ €497 на квартиру). В 2022 году — €31 821. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 74 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 945 (≈ €620 на квартиру), ставка 1,99%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 74?
Взносы членов составили €26 609 в 2022 году и €37 720 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 74 и кто им управляет?
58 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80260270; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 666 м².