Tartu linn, Võru tn 116 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; suuri korjausrahasto.
Võru tn 116 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 636 (€57/m², ≈ €1 280 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 544 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€5 415 → €7 671 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 116, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (289 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 758 (2023) → €16 636 (2025), korjauksia samana aikana €36 307
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€57/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €5,77) · vastikkeet €1,24 (tässä €2,21) · rahasto €23/m² (tässä €58)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 116 (tämä) | – | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 730 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 710 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 690 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 670 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 370 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 540 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 500 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 170 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 500 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 50 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 440 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 100 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 480 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 410 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,30 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 116 (tämä) | – | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 40 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 1a | 40 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 4 | 60 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Kastani tn 183 | 70 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 80 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Kastani tn 183a | 90 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | ei | 2025 |
| Vaba tn 6 | 90 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Õnne tn 2 | 110 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 150 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 150 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,14 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 636 = €57/m² ≈ €1 280 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 671 | €34 994 | €6 686 | €5 415 | +42% |
| Korjauskulut | €4 556 | €31 751 | €3 497 | €5 431 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €16 636 | €10 268 | €34 758 | €28 544 | −42% |
| Rahavarat | €15 751 | €10 234 | €34 989 | €30 642 | −49% |
| Vararahasto | €1 029 | €1 029 | €1 029 | €579 | +78% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 772 | €36 450 | €6 689 | €5 496 | +60% |
| Tilikauden tulos | €7 | €4 | €1 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 556 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 636 €.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 116 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,21/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 116 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 636 (€57/m², ≈ €1 280 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 544. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 116 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 116 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 415 vuonna 2022 ja €7 671 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: −78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 116 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €5,77/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 116 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80457541; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 289 m².