Tartu linn, Vaba tn 12 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Vaba tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; взносы без коммунальных — €2,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 125 (€11/m², ≈ €641 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 092) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 167 913% (€8 → €13 441 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vaba tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (464 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€700 — меньше месячных расходов (€1 120)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 092 → €5 125 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €0,91 (здесь €2,41) · фонд €14/m² (здесь €11)
На той же улице: Vaba tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 12 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 120 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 110 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 100 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 60 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 14 | 30 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 24 | 180 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | нет | 2025 |
| Vaba tn 28 | 230 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 29a | 500 m | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | нет | 2024 |
| Vaba tn 31 | 540 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 880 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,77 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 12 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 80 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 100 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 110 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 110 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 4 | 110 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 130 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Võru tn 114 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 120 | 150 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 150 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Õnne tn 2 | 150 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €1,34 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 125 = €11/м² ≈ €641 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 441 | €12 828 | €12 037 | €8 | ×1 680,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 528 | €1 200 | €1 100 | – | +39% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 125 | €3 812 | €2 284 | €1 092 | ×4,7 |
| Денежные средства | €5 724 | €4 133 | €3 092 | €1 822 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 441 | €12 828 | €12 037 | €8 | ×1 680,1 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 528 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 125 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vaba tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vaba tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 125 (€11/м², ≈ €641 на квартиру). В 2022 году — €1 092. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vaba tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vaba tn 12?
Взносы членов составили €8 в 2022 году и €13 441 в 2025 году — изменение +167 913%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Vaba tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Vaba tn 12 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80528867; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 464 м².