Tallinn, Komeedi tn 10 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Komeedi tn 10 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,92/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 000 (€1/m², ≈ €63 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €850 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,74/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Komeedi tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (836 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€600 — alle kuukauden kulut (€672)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,74 (tässä €2,92) · vastikkeet €1,81 (tässä €0,81) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Komeedi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 10 (tämä) | – | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 4 | 60 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 30 m | 21 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 100 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 180 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 210 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 100 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 100 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 230 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 120 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 180 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,78 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 10 (tämä) | – | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Koidu tn 62 | 50 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 64 | 50 m | 8 | – | €4,24 | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 60 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 70 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Koidu tn 57 | 110 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 110 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 120 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Koidu tn 68b | 120 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | ei | 2024 |
| Koidu tn 59 | 130 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €2,20 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 561 | €0,65 | €34 | €6 561 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 526 | €0,15 | €8 | €2 732 |
| Yhteensä | €8 087 | €0,81 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 000 = €1,20/m² ≈ €63 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 087 | €9 293 | €15 386 | €8 150 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 906 | €8 642 | €2 260 | – | −16% |
| Korjauskulut | €1 526 | €2 732 | €8 825 | €1 589 | −4,0% |
| Korjausrahaston saldo | €1 000 | −€32 | €668 | €850 | +18% |
| Rahavarat | €1 510 | €638 | €1 019 | €1 500 | ≈ |
| Vararahasto | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 066 | €9 272 | €15 365 | €8 129 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €42 | €36 | €30 | €32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Komedi 10 alustas 2020.a. aastal majandustegevust.
jäseniä 3 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Komeedi tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,24/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Komeedi tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 000 (€1,20/m², ≈ €63 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €850. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Komeedi tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Komeedi tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 150 vuonna 2021 ja €8 087 vuonna 2024 — muutos −0,8%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2023.
Miten taloyhtiö Komeedi tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,74/m² / kk (tässä €2,92/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €1,20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Komeedi tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80445472; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 836 m².