Tallinn, Gonsiori tn 31a korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Gonsiori tn 31a korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €30 576 (€13/m², ≈ €1 019 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€4 090) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 68% (€80 357 → €25 594 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gonsiori tn 31a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 440 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 090 → €30 576 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €3,21) · взносы €1,34 (здесь €0,87) · фонд €12/m² (здесь €13)
На той же улице: Gonsiori tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 31a (это товарищество) | – | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 1 050 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 990 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 980 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 940 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 930 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 850 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 770 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 820 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 720 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 640 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 610 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 340 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 260 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 360 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 180 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,33 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 31a (это товарищество) | – | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | нет | 2025 |
| Kollane tn 9 | 50 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 70 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| Kollane tn 7 | 70 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | нет | 2025 |
| Kollane tn 16 | 70 m | 6 | – | – | €9 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 100 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 5 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kollane tn 12 | 110 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 120 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 120 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 130 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,34 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 988 | €0,41 | €33 | €11 646 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 645 | €0,19 | €16 | €5 645 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €743 | €0,03 | €2 | €696 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 218 | €0,25 | €20 | €5 137 |
| Итого | €25 594 | €0,87 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 576 = €13/м² ≈ €1 019 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 594 | €23 124 | €19 501 | €22 357 | €80 357 | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 851 | €10 163 | €11 839 | €25 131 | – | −73% |
| Расходы на ремонт | €7 218 | €5 137 | €1 938 | €4 306 | €62 170 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €30 576 | €21 562 | €19 848 | €11 623 | €4 090 | ×7,5 |
| Денежные средства | €45 666 | €40 534 | €32 357 | €21 744 | €14 025 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €7 200 | €1 981 | €1 981 | €1 981 | €1 981 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 914 | €23 556 | €19 019 | €24 131 | €80 626 | −68% |
| Результат года | €6 621 | €5 758 | €6 560 | €3 314 | €4 989 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal tehti remondifondist kulutusi kokku 7 218,14 euro eest. Suuremaid remonditöid majas ei tehtud.
членов: 29 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gonsiori tn 31a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gonsiori tn 31a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 576 (€13/м², ≈ €1 019 на квартиру). В 2021 году — €4 090. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Gonsiori tn 31a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gonsiori tn 31a?
Взносы членов составили €80 357 в 2021 году и €25 594 в 2025 году — изменение −68%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Gonsiori tn 31a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Gonsiori tn 31a и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80075495; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 440 м².