Tallinn, J. Poska tn 4 // J. Vilmsi tn 44 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025).
J. Poska tn 4 // J. Vilmsi tn 44 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €223 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,77/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 653 (€7/m², ≈ €574 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 485 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 254 % (€25 027 → €88 629 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,45/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: J. Poska tn 4 // J. Vilmsi tn 44, J. Poska tn 4//J.Vilmsi tn 44, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 817 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€37 744 (2023) → €20 653 (2025), korjauksia samana aikana €83 514
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +64% (2025)€54 140 (2024) → €88 629 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,45 (tässä €4,77) · vastikkeet €1,40 (tässä €2,62) · rahasto €7/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: J. Poska tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 4 (tämä) | – | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 30 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 80 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 220 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 130 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 300 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 250 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 180 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 330 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 380 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 520 m | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 31 | 450 m | 19 | €3,03 | €1,00 | €17 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 38 | 890 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 45 | 580 m | 22 | – | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 810 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,51 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Poska tn 4 (tämä) | – | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 50 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 60 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 31a | 70 m | 30 | €3,21 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 80 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 41 | 90 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 90 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 100 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 100 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 110 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,34 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 279 | €0,27 | €21 | €6 958 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 005 | €0,21 | €16 | €11 221 |
| Heakorrastuse tasu | €13 786 | €0,41 | €32 | €11 006 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €56 581 | €1,67 | €131 | €23 741 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 978 | €0,06 | €5 | €1 214 |
| Yhteensä | €88 629 | €2,62 | €205 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 653 = €7,33/m² ≈ €574 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €88 629 | €54 140 | €42 274 | €25 027 | ×3,5 |
| josta korjausrahasto | €56 581 | €23 741 | €15 982 | – | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 052 | €15 433 | €15 333 | – | −8,4% |
| Korjauskulut | €58 559 | €24 955 | €17 091 | €3 772 | ×15,5 |
| Korjausrahaston saldo | €20 653 | €32 455 | €37 744 | €37 485 | −45% |
| Rahavarat | €24 830 | €37 161 | €42 661 | €39 314 | −37% |
| Vararahasto | €7 960 | €7 960 | €7 960 | €4 456 | +79% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €88 548 | €54 211 | €42 341 | €25 036 | ×3,5 |
| Tilikauden tulos | €145 | €0 | €29 | €31 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 56 581 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 653 €.
jäseniä 40 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Poska tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €223 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,62/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Poska tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 653 (€7,33/m², ≈ €574 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 485. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Poska tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Poska tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 027 vuonna 2022 ja €88 629 vuonna 2025 — muutos +254%. Viimeisin vuosi: +64% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Poska tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,45/m² / kk (tässä €4,77/m² / kk); korjausrahasto €7,10/m² (tässä €7,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Poska tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80443444; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 817 m².