Tallinn, J. Vilmsi tn 43 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Vilmsi tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,41/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 7% (€2 590 → €2 760 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Vilmsi tn 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (559 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,39 (здесь €0,41) · фонд €7/m²
На той же улице: J. Vilmsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 43 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 560 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 530 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 460 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 440 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 350 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 340 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 270 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 240 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 200 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 170 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 190 m | 18 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 170 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 120 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 60 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 30 m | 14 | – | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 43 (это товарищество) | – | 13 | – | €0,41 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 80 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 80 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 90 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €37 | нет | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 100 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 100 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 100 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 120 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Vesivärava tn 50 | 130 m | 93 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,36 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 760 | €2 325 | €2 535 | €75 010 | €2 590 | +6,6% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €72 066 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 120 | €1 503 | €389 | €2 619 | €2 240 | −50% |
| Резервный капитал | €280 | €280 | €280 | €280 | €280 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 159 | €1 217 | €4 765 | €74 631 | €1 448 | +118% |
| Результат года | −€383 | €1 114 | −€2 230 | €379 | €1 142 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Vilmsi tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Vilmsi tn 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Vilmsi tn 43?
Взносы членов составили €2 590 в 2021 году и €2 760 в 2025 году — изменение +6,6%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество J. Vilmsi tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество J. Vilmsi tn 43 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80428215; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 559 м².