Tallinn, Wismari tn 32a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Wismari tn 32a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €250 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €8 510 (€8/m², ≈ €655 на квартиру); в 2022 году — €3 484 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€14 804 → €14 212 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €44/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Wismari tn 32a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 054 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 (здесь €3,63) · взносы €1,48 (здесь €1,12) · фонд €44/m² (здесь €8)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 32a (это товарищество) | – | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 10 | 280 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 260 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 260 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 240 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 290 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 260 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 240 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 70 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 140 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 120 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 100 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 60 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 80 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 40 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 47a | 80 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,19 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 32a (это товарищество) | – | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 50 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 50 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 50 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| A. Adamsoni tn 21 | 60 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 70 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 70 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 47 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 80 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 90 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Loode tn 14 | 100 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,66 | €77 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 202 | €0,41 | €33 | €5 057 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €412 | €0,03 | €3 | €387 |
| Valveteenus | €490 | €0,04 | €3 | €486 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 960 | €0,15 | €13 | €1 868 |
| Raamatupidamisteenus | €2 057 | €0,16 | €13 | €1 931 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €511 | €0,04 | €3 | €505 |
| Gaasikatlamaja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €605 | €0,05 | €4 | €599 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €23 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 470 | €0,12 | €9 | €4 352 |
| hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 482 | €0,12 | €10 | €1 046 |
| Итого | €14 212 | €1,12 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 510 = €8,07/м² ≈ €655 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 212 | €16 231 | €16 415 | €14 804 | −4,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 470 | €4 352 | €4 635 | – | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 000 | €6 000 | €6 000 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 952 | €5 398 | €6 021 | €5 200 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 510 | €4 065 | €3 463 | €3 484 | +144% |
| Денежные средства | €8 237 | €3 907 | €4 144 | €4 198 | +96% |
| Резервный капитал | €2 386 | €2 386 | €2 386 | €2 386 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 551 | €16 286 | €16 428 | €14 830 | ≈ |
| Результат года | −€301 | −€20 | €14 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 952 € eest ja remondifondi koguti 6 000 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 510 €.
членов: 10 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 32a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €250 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 32a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 510 (€8,07/м², ≈ €655 на квартиру). В 2022 году — €3 484. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Wismari tn 32a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 32a?
Взносы членов составили €14 804 в 2022 году и €14 212 в 2025 году — изменение −4,0%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Wismari tn 32a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €44/м² (здесь €8,07/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 32a и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80391285; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 054 м².