Tallinn, Roopa tn 14 // Villardi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Roopa tn 14 // Villardi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,21/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €3 983 (€9/m², ≈ €498 на квартиру); в 2022 году — €9 188 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€8 379 → €10 276 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roopa tn 14, Villardi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (455 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 188 (2022) → €3 983 (2025), за это время ремонт на €27 363
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €5,21) · взносы €1,55 (здесь €1,88) · фонд €10/m² (здесь €9)
На той же улице: Roopa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Roopa tn 2 | 150 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 130 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4 | 110 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | нет | 2025 |
| Roopa tn 4a | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 5 | 120 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | нет | 2025 |
| Roopa tn 7 | 110 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | нет | 2025 |
| Roopa tn 8 | 90 m | 10 | – | €1,15 | €0 | нет | 2025 |
| Roopa tn 10 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 12 | 60 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 16 | 50 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Roopa tn 17 | 40 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,15 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 14 (это товарищество) | – | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 11 | 50 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 50 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 4 | 60 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1a | 80 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 90 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 37 | 90 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 100 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 17 | 110 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Wismari tn 43 | 110 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,56 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 407 | €0,44 | €25 | €2 340 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €664 | €0,12 | €7 | €1 381 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 193 | €0,77 | €44 | €3 787 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 635 | €0,48 | €27 | €5 182 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €377 | €0,07 | €4 | €376 |
| Итого | €10 276 | €1,88 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 983 = €8,76/м² ≈ €498 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 276 | €13 066 | €24 701 | €8 379 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 635 | €5 182 | €18 416 | – | −86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 143 | €14 743 | €3 143 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 012 | €5 558 | €18 793 | €2 871 | +4,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 983 | €3 476 | €5 515 | €9 188 | −57% |
| Денежные средства | €6 017 | €5 490 | €7 016 | €10 743 | −44% |
| Резервный капитал | €1 909 | €1 909 | €1 909 | €1 300 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 281 | €13 055 | €24 706 | €8 424 | +22% |
| Результат года | €63 | €37 | €1 | €591 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 012 € eest ja remondifondi koguti 3 143 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 983 €.
членов: 5 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roopa tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roopa tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 983 (€8,76/м², ≈ €498 на квартиру). В 2022 году — €9 188. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Roopa tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Roopa tn 14?
Взносы членов составили €8 379 в 2022 году и €10 276 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Roopa tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €5,21/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €8,76/м²).
Насколько велико товарищество Roopa tn 14 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80370449; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 455 м².