Tallinn, Wismari tn 43 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Wismari tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €3 054 (€6/m², ≈ €436 на квартиру); в 2022 году — €6 556 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 85% (€5 404 → €10 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Wismari tn 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 556 (2022) → €3 054 (2024), за это время ремонт на €8 191
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €2,91) · взносы €1,20 (здесь €1,63) · фонд €29/m² (здесь €6)
На той же улице: Wismari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 43 (это товарищество) | – | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Wismari tn 10 | 300 m | 6 | – | €3,29 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 12 | 280 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | нет | 2025 |
| Wismari tn 12a | 280 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 250 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 300 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 270 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 250 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| Wismari tn 28 | 100 m | 8 | – | €1,13 | €32 | нет | 2025 |
| Wismari tn 31 | 150 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 32a | 40 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | нет | 2025 |
| Wismari tn 33 | 130 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Wismari tn 35a | 100 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | нет | 2025 |
| Wismari tn 36 | 70 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 80 m | 9 | – | – | €202 | нет | 2025 |
| Wismari tn 47a | 50 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,16 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 43 (это товарищество) | – | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | нет | 2024 |
| Villardi tn 2 | 20 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 50 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 1 | 50 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 50 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Roopa tn 16 | 80 m | 10 | – | €2,22 | €10 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 47 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 90 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| Tehnika tn 51 | 90 m | 11 | €1,47 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 100 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 21 | 100 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,77 | €50 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 404 | €0,88 | €64 | €5 403 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 604 | €0,75 | €55 | €3 822 |
| Итого | €10 008 | €1,63 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 054 = €5,95/м² ≈ €436 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 008 | €9 225 | €5 404 | +85% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 604 | €3 822 | – | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 462 | €2 462 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 369 | €3 822 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 054 | €5 196 | €6 556 | −53% |
| Денежные средства | €4 426 | €2 425 | €7 585 | −42% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 264 | €8 773 | €5 237 | +96% |
| Результат года | −€242 | €452 | €167 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 369 € eest ja remondifondi koguti 2 462 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 054 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Wismari tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,05/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Wismari tn 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 054 (€5,95/м², ≈ €436 на квартиру). В 2022 году — €6 556. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Wismari tn 43 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Wismari tn 43?
Взносы членов составили €5 404 в 2022 году и €10 008 в 2024 году — изменение +85%. За последний год: +8,5% к 2023.
Как товарищество Wismari tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €5,95/м²).
Насколько велико товарищество Wismari tn 43 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80544866; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 513 м².